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房租收益计算器

计算房产租金收益率和投资回报，分析物业管理成本和税费影响

房产信息

房产价格（万元）

月租金（元）

首付比例（%）

贷款利率（%）

贷款期限（年）

运营成本

物业费（元/月）

维修费（元/年）

房产税（元/年）

空置率（%）

收益分析

毛收益率

3.60%

净收益率

2.68%

年净收入

¥26800.00

月现金流

¥2233.33

贷款分析

贷款金额：¥70.00万

月供金额：¥3715.09

总利息：¥63.74万

杠杆收益率：-5.93%

投资建议

建议净收益率不低于3-5%

考虑房产增值潜力和地段优势

预留维修基金应对突发支出

房产投资流动性较差，需长期持有